Yabancılar Zanzibar'da nasıl arazi sahibi olabilir: 99 yıllık kiralama rehberi
Özetle: Zanzibar'da yabancılar tapulu arazi alamıyor ama 99 yıllığına kiralama hakları var. Bunun beş yolu var: ZIPA şirketi kurmak, doğrudan kiralama, mevcut bir kiralama hakkını devralmak, yerel biriyle ortaklık veya miras. Hangi yolu seçersen seç; Sheha mektubu, satış sözleşmesi, mülkiyet belgeleri ve damga vergisi makbuzları gibi evraklara ihtiyacın olacak.
English dilinden makine çevirisidir. Esas olan orijinalidir: Orijinalini oku.
Paje Plajı, Zanzibar
Kısaca özetleyeyim.
Yabancı olarak Zanzibar'da arazi satın alamıyorsun. Ama 99 yıllık bir kira kontratı alabiliyorsun, ya da yenilenen 33+33+33 yıllık bir kontrat. Bunu yapmanın beş yolu var. (1) ZIPA üzerinden %100 yabancı sermayeli bir şirket kuruyorsun. (2) Doğrudan yerli birinden arazi kiralıyorsun. (3) Mevcut bir kira hakkını devralıyorsun. (4) Yerli biriyle ortak girişime (joint venture) giriyorsun. (5) Araziyi miras alıyorsun.
Her yol için belli belgeler gerekiyor, mesela satış sözleşmesi, satıcının kimliği, satıcının araziye sahip olduğunun kanıtı ve Sheha'dan bir mektup. Zanzibar'ın arazi kanunlarının dışına çıkmamak için mutlaka yerli bir avukatla konuş.
Arazi almanın beş yolu
Zanzibar'da muhteşem bir doğa ve büyüyen bir ekonomi var, o yüzden birçok yabancı yatırımcı buraya gelmek istiyor. Ama Zanzibar'daki arazi kanunları yabancıların arazi sahibi olmasına izin vermiyor. Onun yerine alabildiğin şey uzun vadeli bir kira kontratı, genelde 99 yıllık ya da yenilenen 33 yıllık dönemler halinde. İşte arazi edinmenin yasal yolları, ihtiyacın olan evraklar ve yabancı yatırımcı olarak düşünmen gereken şeyler.
İlk yol, ZIPA üzerinden %100 yabancı sermayeli bir şirket kurmak. Zanzibar Yatırım Teşvik Kurumu'na (ZIPA) bir şirket kaydettiriyorsun ve arazi kira kontratını şirket alıyor. İyi tarafı, şirket ve kira kontratı üzerinde tam kontrolün olması. Kötü tarafı, ZIPA kurallarına uyman ve yatırım eşiklerini karşılaman gerekmesi.
İkinci yol, doğrudan yerli birinden arazi kiralamak. Araziyi, Kullanım Hakkı (Right of Occupancy) sahibi olan yerli birinden kiralıyorsun. Şirket kurmana gerek yok ve doğrudan arazi sahibiyle muhatap oluyorsun. Ama arazinin sahibi sen değilsin, o yüzden kira kontratında ne yazıyorsa ona bağlısın.
Üçüncü yol, mevcut bir kira hakkını devralmak. Zaten bir kira hakkına sahip olan yerli birinden kontratın kalanını satın alıyorsun. Araziyi hemen alıyorsun ve yeni bir kontratın onaylanmasını beklemiyorsun. Ama süre daha kısa olabiliyor, kontratta ne kadar zaman kaldığına bağlı.
Dördüncü yol, yerli biriyle ortak girişim. Kullanım Hakkı'nı elinde tutan yerli biriyle ortak oluyorsun, yatırımı da sen getiriyorsun. Bu, yerel mülkiyet kurallarına uyuyor ve yatırımı da riski de paylaşıyorsunuz. Ama güvenebileceğin yerli bir ortağa ihtiyacın var ve kimin neye sahip olduğu konusunda anlaşmazlıklar çıkabiliyor.
Beşinci yol, araziyi miras almak. Araziyi vasiyet yoluyla ya da yasal miras kuralları üzerinden alıyorsun. Normal arazi edinme sürecini atlamış oluyorsun. Ama bu sadece yasal olarak miras alma hakkın olduğunda işe yarıyor.
İhtiyacın olan belgeler
Şimdi ihtiyacın olan belgeler. Sheha'dan, yani yerel köy liderinden bir mektup. Satışın meşru olduğunu ve satıcının araziye sahip olduğunu teyit ediyor.
Komşuların isimleri ve kimlikleri. Arazinin sınırlarını kontrol etmeye ve anlaşmazlıkları önlemeye yarıyor.
Bir satış sözleşmesi. Bu, satışın şartlarını içeren hukuken bağlayıcı anlaşma.
Satıcının pasaportu ve kimliği. Satıcının kim olduğunu ve araziyi satma ehliyetine sahip olduğunu teyit ediyor.
Arazi mülkiyet belgeleri. Satıcının arazi üzerindeki yasal hakkını kanıtlıyor, örneğin bir Kullanım Hakkı.
Bir vaziyet planı ve sınır işaretleri. Arazinin sınırlarını işaretliyor ve anlaşmazlıkları önlüyor.
Varsa aile onay belgesi. Her aile üyesinin satışı kabul ettiğini teyit ediyor.
Damga vergisi ve vergi makbuzları. Damga vergisini (mülk değerinin %1'i) ve arazi devir vergisini (%1-5) ödediğini kanıtlıyor.
Arazi devri onayı için başvuru. Bu, Zanzibar Arazi Komisyonu'ndan devri onaylamasını isteyen resmi talep.
Varsa inşaat izinleri. Arazi üzerindeki her türlü inşaat için bunlara ihtiyacın var.
Kısacası
Yani yabancı olarak Zanzibar'da farklı kira düzenlemeleriyle arazi edinebiliyorsun. Şirket kuruyorsun, yerlilerden kiralıyorsun, mevcut bir kira hakkını devralıyorsun, ortak girişime giriyorsun ya da araziyi miras alıyorsun. Her yolun kendi belgeleri var ve yerel kanunlara uyman gerekiyor. Yatırımının güvende ve hukuken sağlam olması için mutlaka ehil bir avukatla konuş.
Zanzibar'ın kendine özgü bir cazibesi ve yatırımcılar için gerçek bir potansiyeli var, ama arazi mülkiyeti kurallarının içinden geçebilmek için dikkatli plan yapman ve hukuki durum tespitini (due diligence) halletmen gerekiyor.
Daha fazlası için bana yaz: emin@emin.de