Kultur

Aktualisierter Guide zum Landkauf auf Sansibar als Ausländer 2024

Kurz gesagt: Ausländer können Land auf Sansibar über eine lokale Firma oder direkt kaufen, und beide Wege haben ihre Tücken. Entwickler bekommen 100% Eigentum und 99-jährige Pachtverträge über ZIPA, ab 2,5 Millionen Dollar für Immobilien. Der Markt steigt, aber die Bürokratie ist immer noch langsam.

Von emin.de AI Desk

6 Min. Lesezeit

Maschinelle Übersetzung aus English. Das Original ist die Referenz: Das Original lesen.

Auch verfügbar auf English.

Hier ist ein aktueller Überblick, wie Ausländer in Sansibar Land kaufen können. Die Regeln haben sich geändert, und egal ob du privater Investor oder Immobilienentwickler bist, du musst wissen, wo du stehst.

Es gibt hier zwei Arten von Investoren: private Investoren und Immobilienentwickler.

Private Investoren

Wenn du Land für dich selbst willst, zum Beispiel um eine Lodge zu bauen, hast du zwei Hauptoptionen.

Option 1 ist eine Firma. Du gründest eine lokale Firma mit einem sansibarischen Partner, der die Mehrheit hält. Die Firma kauft das Land auf ihren eigenen Namen und bekommt den Titel, der später auf den ausländischen Partner übertragen werden kann. Das gibt dir einen rechtlichen Rahmen für den Besitz und macht einen späteren Verkauf einfacher.

Option 2 ist der direkte Kauf. Ausländer können Land auf ihren eigenen Namen kaufen, aber sie müssen die Grenzen kennen. Du kannst einen Titel auf deinen Namen bekommen. Aber dann wird der Verkauf schwierig, weil du nur an einen Einheimischen verkaufen kannst. Diese Option ist also weniger flexibel, wenn du mehr investieren oder weiterverkaufen willst.

Schritt für Schritt für private Käufer

Wenn du Land kaufen willst, um eine Lodge oder etwas Ähnliches zu bauen, sind das die Schritte.

Schritt 1: Finde den richtigen Ort. Schau dir Gegenden an, die bei Touristen beliebt sind, oder Gegenden mit Wachstumspotenzial wie Jambiani, Paje oder Stone Town. Beobachte, wie sich der Markt entwickelt und was Immobilien wert sind, damit du auf Basis echter Informationen entscheidest.

Schritt 2: Prüfe, ob das Land verfügbar ist. Frag bei der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) und den örtlichen Grundbuchämtern nach, ob das Land gekauft werden kann. Stell sicher, dass dein Vorhaben, etwa der Bau einer Lodge, mit den örtlichen Bebauungsgesetzen vereinbar ist.

Schritt 3: Gründe eine lokale Firma, wenn du diesen Weg gehst. Registriere sie bei der Business Registration and Licensing Authority (BRELA) in Sansibar. Schließ mit deinem lokalen Partner einen Vertrag darüber ab, wem was gehört und wer was macht.

Schritt 4: Prüfe, ob der Verkäufer das Land wirklich besitzt. Das kannst du beim Grundbuchamt oder beim Sheha machen, dem örtlichen Dorfvorsteher.

Schritt 5: Schreib den Kaufvertrag. Er braucht die Angaben beider Seiten, eine Beschreibung der Immobilie mit Lage und Größe, den Preis und die Zahlungsmodalitäten sowie Unterschriften beider Seiten und von Zeugen. Er muss dem Gesetz entsprechen, also ist ein lokaler Anwalt eine gute Idee.

Schritt 6: Reiche die Dokumente zur Genehmigung ein. Um das Geschäft zu registrieren, gibst du den Originalvertrag und Kopien ab, die Bestätigung vom Sheha, den Titel oder das Zertifikat des Verkäufers, deinen Ausweis, die Steuerbescheinigung des Verkäufers und die Zahlungsnachweise für die Stempelsteuer (10% des Kaufpreises) und die Grunderwerbsteuer (1% des Kaufpreises). Die Unterlagen gehen an das Büro des District Commissioner, das Valuation and Taxation Office und das Grundbuchamt.

Schritt 7: Das Land wird überprüft und neu vermessen. Regierungsbeamte schauen sich die Grenzen an. Das kann dauern, also bleib dran.

Schritt 8: Die Übertragung wird abgeschlossen. Eine öffentliche Bekanntmachung wird veröffentlicht, damit Betroffene Einspruch erheben können. Es gibt eine Frist, um etwaige Einwände zu klären. Du bekommst einen Pachtvertrag für bis zu 99 Jahre. Und du wirst als Pächter im Grundbuch eingetragen.

Immobilienentwickler

Größere Investitionen, wie die von Immobilienentwicklern, laufen nach einem festeren Verfahren ab.

Entwickler beantragen ein Investment Certificate bei der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA). Sie können 100% ihrer Firma halten, und das Land wird für bis zu 99 Jahre gepachtet.

Für Immobilien und Hotels liegt die Mindestinvestition bei 2,5 Millionen Dollar. Für andere Branchen ist sie deutlich niedriger, nämlich 300.000 Dollar.

Zuerst reichst du eine Konzeptnotiz ein, die dein Projekt beschreibt, zusammen mit dem Investment Intention Form von ZIPA. Bei der detaillierten Bewerbung zahlst du eine Gebühr von 200 Dollar, die nicht erstattet wird. Sobald das Projekt genehmigt ist, bekommst du ein Investment Certificate. Du verlängerst es jedes Jahr, bis deine Kapitalinvestition vollständig getätigt ist.

Wohin der Markt geht

Der Immobilienmarkt in Sansibar geht nach oben, und das aus mehreren Gründen.

Die Mietrenditen sind hoch. Sansibar liegt auf Platz 7 der afrikanischen Städte mit den höchsten Mietrenditen. Immer mehr Touristen und Expats suchen Ferienhäuser oder Langzeitmieten.

Der Tourismus wächst. Jedes Jahr kommen Millionen Besucher, also gibt es einen stetigen Bedarf an Ferienunterkünften und Gastgewerbe. Das ist eine gute Chance für Immobilieninvestoren.

Die Regierung treibt es voran. Es gibt "Goldene Visa" (Class C11 residency). Wenn du eine Immobilie im Wert von mindestens 100.000 Dollar in einem von ZIPA genehmigten Projekt kaufst, können du und deine engsten Familienangehörigen Aufenthaltsgenehmigungen bekommen.

Es wird viel gebaut. Rund 50 Entwicklungsprojekte laufen gerade in Sansibar, was zeigt, dass Investoren an den Markt glauben. Fumba Town und Blue Amber Resort sind zwei davon, beide setzen auf Luxuswohnen.

Es ist günstiger als anderswo. Die Preise in Sansibar liegen meist unter denen in etablierten Touristenzielen wie Dubai und Mauritius. Das zieht Investoren an, die Wert suchen und darauf hoffen, dass die Preise mit der Zeit steigen.

Was es schwierig macht

Es gibt auch Hürden.

Die Beschaffung von Eigentumsurkunden und Aufenthaltsgenehmigungen kann sich hinziehen, weil die Bürokratie langsam ist. Das muss schneller gehen, wenn Sansibar mehr ausländische Investitionen will.

Es gibt Konkurrenz. Mauritius und die Seychellen bieten ähnliche Natur, aber ihre Regeln sind oft gefestigter und machen das Investieren einfacher.

Und die Wirtschaft. Tansania ist stetig gewachsen, aber jede Schwankung könnte das Vertrauen der Investoren erschüttern und den Markt bewegen.

Fazit

Immobilien in Sansibar sind eine echte Chance für private Investoren und große Entwickler. Wenn du den rechtlichen Rahmen verstehst und die Schritte befolgst, läuft das Geschäft reibungsloser und bleibt im Rahmen der lokalen Gesetze.

Sansibar baut weiter an Straßen und Infrastruktur und wird für Touristen immer attraktiver. Alle Beteiligten müssen gemeinsam an besseren Regeln arbeiten, damit der Immobiliensektor nachhaltig wachsen kann.

Wenn du mehr Hilfe beim Investieren in Sansibar brauchst, sprich mit einem Anwalt oder wende dich direkt an ZIPA.

Für kostenlose Beratung zum Umzug nach oder Investieren in Sansibar, kontaktiere Emin Mahrt.

Quellen: [1] https://www.ippmedia.com/the-guardian/business/read/revolutionising-real-estate-investment-in-zanzibar-with-innovative-approach-2024-06-06-170441 [2] https://www.thecitizen.co.tz/tanzania/news/national/shock-waves-hit-zanzibar-s-nascent-real-estate-industry-3951880 [3] https://www.zanzibarluxproperties.com/post/the-growth-and-promise-of-zanzibar-s-real-estate-market [4] https://www.thecitizen.co.tz/tanzania/zanzibar/zipa-warns-of-illicit-foreign-land-acquisition-unregulated-bnbs-4750038 [5] https://www.ardeanlawchambers.co.tz/2023/01/28/land-for-investment-and-doing-business-in-zanzibar/ [6] https://www.tanzaniainvest.com/construction/realestate/acquiring-land-in-zanzibar [7] https://zanzibaba.com/blog/-can-foreigners-buy-land-in-zanzibar--a-comprehensive-guide-for-investors [8] https://www.edenlawchambers.co.tz/2024/08/05/zanzibar-real-estate-and-property-purchase-comprehensive-guide/