Kultur

Ein Guide zum Landkauf auf Sansibar als Ausländer

Kurz gesagt: Alles Land auf Sansibar ist Staatsland, und als Ausländer bekommst du kein Right of Occupancy direkt vom Staat. Du kannst von einem Sansibari kaufen, der das Recht hält, über den Sheha, einen Vertrag, die Registrierung und eine staatliche Vermessung. Rechne mit 10% Stempelsteuer, 1% Grunderwerbsteuer und einer jährlichen Pachtgebühr auf einen 99-jährigen Lease. Wenn du später vielleicht verkaufen willst, pack das Land in eine Firma und verkauf stattdessen die Firma.

Von emin.de AI Desk

9 Min. Lesezeit

Maschinelle Übersetzung aus English. Das Original ist die Referenz: Das Original lesen.

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Sansibar ist eine halbautonome Region von Tansania. Es gibt zwei Hauptinseln, Unguja und Pemba, und rund 1,3 Millionen Menschen, mit viel Kultur und Geschichte. Sansibar ist bekannt für seine weißen Strände, das türkisfarbene Wasser, die Korallenriffe, die Gewürzfarmen und die alte Stone Town.

Wie Land in Sansibar funktioniert

Sansibar hat sein eigenes Bodensystem, und das unterscheidet sich vom Festland Tansanias. Nach dem Land Tenure Act von 1992 ist alles Land in Sansibar öffentliches Land. Der für Bodenangelegenheiten zuständige Minister verwaltet es im Auftrag des Präsidenten. Land in den Free Economic Zones wird von der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) verwaltet.

Dasselbe Gesetz kennt drei Arten von Bodenrechten. Ein Right of Occupancy ist das Recht, ein Interesse an Land zu besitzen. Der Präsident kann es für bis zu 99 Jahre gewähren. Ein Customary Right of Occupancy ist das Recht, Land nach Gewohnheitsrecht und Praxis zu nutzen und darauf zu leben. Es kann vererbt oder weitergegeben werden. Ein Derivative Right ist das Recht, Land für einen bestimmten Zweck zu nutzen, etwa Landwirtschaft, Weide oder Bergbau. Der Minister oder die ZIPA kann es für bis zu 5 Jahre gewähren.

Als Ausländer kannst du kein Right of Occupancy direkt von der Regierung bekommen. Aber du kannst Land oder Eigentum von einem Sansibarer kaufen, der ein Right of Occupancy hat oder das Land legal durch Erbschaft oder Kauf besitzt. Dieser Beitrag führt dich durch die Schritte, wie du als Ausländer Land in Sansibar kaufst. Er enthält auch ein paar Tipps, wie du das Land später wieder verkaufst, wenn du willst.

Kauf von einem sansibarischen Verkäufer

Schritt 1 ist zu prüfen, ob der Verkäufer das Land wirklich besitzt und das Right of Occupancy hat. Das ist der erste und wichtigste Schritt. Du kannst das Grundbuch prüfen oder den örtlichen Sheha fragen. Der Sheha ist der Dorfvorsteher und führt die Bodenaufzeichnungen. Er gibt dir eine schriftliche Bestätigung, dass der Verkäufer das Land besitzt, mit den Namen und Ausweisnummern der vier Nachbarn, die das angrenzende Land besitzen. Diese Bestätigung brauchst du für alles, was danach kommt.

Schritt 2 ist der Kaufvertrag. Das ist das rechtliche Dokument mit den Bedingungen des Geschäfts. Trag ein: die Namen und Ausweisnummern von Käufer und Verkäufer, wo das Land liegt und wie groß es ist, den Preis und wie du zahlst, Datum und Ort der Unterzeichnung, die Namen und Ausweisnummern der vier benachbarten Grundeigentümer und die Unterschriften von Käufer, Verkäufer und zwei Zeugen. Der Vertrag muss auch dem Land Tenure Act von 1992 und dem Land Transfer Tax Act von 1995 entsprechen. Ein Anwalt oder ein Grundstücksmakler kann dir helfen, ihn aufzusetzen und zu prüfen.

Vertrag registrieren und Steuern zahlen

Schritt 3 ist, den Vertrag bei der Regierung einzureichen, damit er genehmigt und registriert wird. Du brauchst den Originalvertrag und zwei Kopien, das Bestätigungsschreiben vom Sheha, den Landtitel oder das Zertifikat des Verkäufers, deinen Pass oder deine Aufenthaltsgenehmigung, die Steuerbescheinigung des Verkäufers und die Quittung für die Stempelsteuer.

Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die der Käufer beim Landkauf in Sansibar an die Regierung zahlt. Sie beträgt 10 % des Kaufpreises. Du kannst sie bei jeder Bank oder Post zahlen und bekommst eine Quittung.

Die Unterlagen gehen an drei Ämter. Das District Commissioner's Office prüft und bestätigt den Vertrag. Das Valuation and Taxation Office bewertet das Land und erhebt die Grunderwerbsteuer. Das Land Registry Office registriert den Vertrag und gibt dir eine Registrierungsnummer.

Die Grunderwerbsteuer ist eine zweite Steuer, die der Käufer zahlt. Sie beträgt 1 % des Kaufpreises. Du zahlst sie beim Valuation and Taxation Office und bekommst eine Quittung.

Inspektion, Amtsblatt und der 99-Jahre-Lease

Schritt 4 ist zu warten, bis Regierungsbeamte kommen und das Land prüfen und neu vermessen. Das kannst du nicht überspringen. Es stellt sicher, dass die Landinformationen stimmen, und verhindert spätere Streitigkeiten. Der District Land Officer prüft die Grenzen und die Nachbarn. Der Vermesser misst das Land neu und aktualisiert die Karte. Der Grundbuchbeamte erfasst die Details und stellt einen neuen Landtitel oder ein Zertifikat aus. Das kann Wochen oder Monate dauern, je nachdem, wie verfügbar und schnell die Beamten sind. Bleib mit ihnen in Kontakt und hake immer wieder nach.

Schritt 5 ist zu warten, bis die Regierung die offizielle Übertragung einleitet. Das ist der letzte und wichtigste Schritt. Er schließt den Kauf ab und gibt dir das Recht, das Land zu nutzen und darauf zu leben. Die Regierung startet ihn, sobald die Prüfung und Neuvermessung fertig sind und der neue Titel oder das Zertifikat raus ist. Dann veröffentlicht die Regierung eine Bekanntmachung im Amtsblatt und in den lokalen Zeitungen, kündigt an, dass sie das Land auf dich übertragen will, und lädt zu Einsprüchen oder Ansprüchen aus der Öffentlichkeit ein. Sie wartet 30 Tage, damit Einsprüche oder Ansprüche eingehen und geklärt werden können. Dann gibt sie dir einen Pachtvertrag mit dem Recht, das Land 99 Jahre zu nutzen und darauf zu leben, verlängerbar, bevor er abläuft. Und sie registriert dich als neuen Grundeigentümer im Grundbuch und aktualisiert die Aufzeichnungen.

Der Pachtvertrag ist das rechtliche Dokument, das die Bedingungen deines Bodenrechts festlegt. Er sollte die Namen und Ausweisnummern von Pächter und Verpächter enthalten, wo das Land liegt und wie groß es ist, die Pachtdauer und die Verlängerungsoptionen, die Pachtgebühr und wie du sie zahlst, die Rechte und Pflichten beider Seiten und die Unterschriften von Pächter, Verpächter und zwei Zeugen.

Die Pachtgebühr ist eine jährliche Zahlung an die Regierung für die Nutzung des Landes. Die Regierung legt sie nach Lage, Größe und Wert des Landes fest. Du kannst sie bei jeder Bank oder Post zahlen und bekommst eine Quittung.

Land als Ausländer verkaufen

Wenn du als Ausländer Land in Sansibar besitzt und es verkaufen willst, wird es komplizierter. Nach dem Land Tenure Act von 1992 darf ein Ausländer Land nicht direkt an einen anderen Ausländer verkaufen, es sei denn, das Land liegt in den Free Economic Zones. Und ein Ausländer darf Land nicht an einen Sansibarer verkaufen ohne Genehmigung des Präsidenten, der Bedingungen oder Einschränkungen hinzufügen kann.

Wenn du also später verkaufen willst, denk darüber nach, eine Firma zu gründen und das Land auf die Firma zu übertragen. Dann verkaufst du die Firma und nicht das Land. Das ist einfacher und schneller.

Die gute Seite: Du umgehst die Beschränkungen und den Ärger, Land direkt zu verkaufen. Du kannst die Firma an jeden verkaufen, egal welche Nationalität oder wo er wohnt. Und du sparst dir die Prüfung und Neuvermessung, die Grunderwerbsteuer und den Pachtvertrag, also sparst du Zeit und Geld.

Die schlechte Seite: Du zahlst für die Gründung und den Betrieb einer Firma, etwa die Registrierungsgebühr, die Jahresgebühr, die Prüfungsgebühr und die Körperschaftsteuer. Du musst die Regeln für den Betrieb einer Firma befolgen, etwa Buchhaltungs- und Berichtsstandards, Arbeits- und Umweltgesetze und die Geldwäschevorschriften. Und du musst möglichen Käufern die Finanz- und Betriebszahlen der Firma zeigen, was den Preis und die Verhandlung verändern kann.

Wenn du diesen Weg gehst, registriere zuerst eine Firma bei der Business Registration and Licensing Authority (BRELA). Das ist die Behörde, die Unternehmen in Tansania registriert und reguliert. Dann übertrage das Land von deinem eigenen Namen auf den Namen der Firma. Du folgst denselben Schritten wie beim Kauf von einem sansibarischen Verkäufer, nur dass du jetzt der Verkäufer bist und die Firma der Käufer. Dann verkaufst du die Firma an den Käufer so, wie man eine Firma in Tansania verkauft. Du findest einen Käufer und einigst dich auf Preis und Bedingungen. Du bereitest einen Kaufvertrag für die Firma vor und unterschreibst ihn. Du holst eine Steuerbescheinigung von der Tanzania Revenue Authority (TRA). Du reichst den Vertrag und die Steuerbescheinigung bei BRELA zur Genehmigung und Registrierung ein. Du überträgst die Firmenanteile und Vermögenswerte auf den Käufer. Und du informierst die zuständigen Behörden und Beteiligten, dass der Eigentümer gewechselt hat.

Quellen und Referenzen

Das ist der Guide zum Kauf und Verkauf von Land in Sansibar als Ausländer. Hier sind die Quellen und Referenzen, die ich benutzt habe, falls du mehr lesen willst oder Hilfe brauchst.

Die Quellen sind:

Die Referenzen sind:

Das TLDR, auf dem das hier basiert, von Emin Mahrt und Copilot

Um als Ausländer Land von jemandem in Sansibar zu kaufen, folge diesen Schritten.

  1. Überprüfe das Eigentum des Verkäufers, indem du den örtlichen Sheha aufsuchst. Er stellt eine schriftliche Bestätigung aus, einschließlich der Namen und Ausweise der vier benachbarten Grundstückseigentümer.
  2. Erstelle einen Kaufvertrag für das Land, einschließlich der Namen der Nachbareigentümer.
  3. Reiche den Vertrag bei den Behörden ein.
  4. Regierungsbeamte besuchen das Land, um es zu überprüfen und neu zu vermessen.
  5. Die Regierung leitet das offizielle Verfahren zur Übertragung des Landes ein.
  6. Die Regierung stellt dem Käufer einen Titel als neuem Grundeigentümer aus und trägt ihn ins Grundbuch ein.
  7. Als neuer Eigentümer muss der Käufer in der Regel eine jährliche Landpachtsteuer an die Regierung zahlen, für 99 Jahre.

Wenn der Käufer als Ausländer das Land verkaufen will, ist es ratsam, zuerst eine Firma zu gründen und das Eigentum an dem Land auf die Firma zu übertragen. Das macht es einfacher, die Firma zu verkaufen, statt das Land direkt zu verkaufen, denn es gibt bestimmte Beschränkungen für Ausländer, um Spekulation zu verhindern.

Faktencheck mit GPT-4 AI

Das hat Bing geantwortet, als ich es gebeten habe, das TLDR zu überprüfen, aus seiner Websuche.

Laut dem Land Tenure Act 1992 ist alles Land in Sansibar öffentliches Land, das vom für Landangelegenheiten zuständigen Minister im Namen des Präsidenten verwaltet wird¹. Das Land innerhalb der Free Economic Zones wird von der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) verwaltet¹.

Keinem Ausländer kann ein Right of Occupancy gewährt werden, also das Recht, einen Anteil an Land zu besitzen, weder durch Erwerb noch durch Kauf¹². Ein Ausländer kann jedoch Land oder Eigentum von einem Sansibari kaufen, der ein Right of Occupancy hat oder rechtliches Eigentum an dem Land durch Erbschaft oder Kauf²³.

Die Schritte waren größtenteils korrekt, mit drei Korrekturen. In Schritt 1 musst du auch das Right of Occupancy des Verkäufers oder sein rechtliches Eigentum an dem Land überprüfen, indem du das Grundbuch oder den örtlichen Sheha prüfst². In Schritt 6 stellt die Regierung dem Käufer keinen Titel als neuem Grundeigentümer aus, sondern einen Pachtvertrag über 99 Jahre, der vor Ablauf verlängert werden kann²³. In Schritt 7 muss der Käufer nicht nur eine jährliche Landpachtsteuer zahlen, sondern auch eine Stempelsteuer von 10% des Kaufpreises und eine Registrierungsgebühr von 1% des Kaufpreises²³.

Der Ratschlag zum Verkauf des Landes als Ausländer ist ebenfalls korrekt. Es ist einfacher, eine Firma zu gründen und das Eigentum an dem Land auf die Firma zu übertragen, da es Beschränkungen für Ausländer gibt, Land direkt zu verkaufen²⁴.

Quelle: Konversation mit Bing, 17.01.2024

(1) Guide to Buying Land and Property in Zanzibar - TanzaniaInvest. https://www.tanzaniainvest.com/construction/realestate/acquiring-land-in-zanzibar. (2) Land Purchase in Zanzibar - Eden Law Chambers. https://www.edenlawchambers.co.tz/2022/04/12/land-purchase-in-zanzibar/. (3) Can Foreigners Buy Zanzibar Land For Sale. https://www.africaluxproperties.com/post/can-foreigners-buy-zanzibar-land-for-sale. (4) A Guide to Owning Property in Zanzibar for Foreigners. https://www.thetradeadviser.com/post/a-guide-to-owning-property-in-zanzibar-for-foreigners.